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二手房市场上,房东坐地起价的现象也重现江湖,王嘉欣多位购房者对界面新闻表示,在上周的看房过程中,新土地法购房者看上房子后,房东要求涨价的不在少数。

《都挺好》文烈宏电视剧中苏明哲的买房论是“买涨不买跌”,卖方市场回归,涨价氛围蔓延,陆露购房者们也开始躁动起来。一位购房者对界面新闻记者称,苏州园区这次涨的人心惶惶,身边都是卖房换房的同事和朋友,原本平静的自己也开始焦虑了。

除了成交的量价齐升,支撑看涨预期的新土地法还有苏州一季度土拍市场的火爆。克尔瑞数据统计,2019年第一季度,从1月4日开始,苏州共举办了三场土拍,成功出让了16宗涉宅经营地块,总土地出让金为303亿元,其中12宗溢价成交,最高溢价率接近50%。从竞拍轮次来看,动辄大几十轮甚至一百多轮激烈竞价的情形,也与去年经常出现的流拍形成鲜明对比。

在最近的4月2日吴江太湖新城土拍中,苏州城投以总价16.7亿、楼面价17294.57元/平方米、溢价率为36%拿下该块土地,这也是今年苏州土拍市场首块需现房销售的地块。

开发商重新投入热情加大陆露买地力度,购房者也出现上涨预期,但这样的火爆局面能否持续仍然是一个未知数

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一位苏州开发商营销负责人对界面新闻记者表示,苏州当前的市场情绪跟全国不太一样,在经历2017年、文烈宏2018年的盘整期后,2019年的苏州市场更多的是释放需求,相对比较猛烈。同时,苏州市场两极分化,苏州园区和姑苏区由于供应稀缺持续火爆,同时一些起步更低的价值洼地比如吴江由于性价比高、一二手倒挂严重,也遭到市场的哄抢。

近期火热的几个项目印证了王嘉欣上述开发商盘的判断。吴江三千邑项目高层均价为16000元/平方米,区域内待上市的项目楼面价大多高于三千邑的地价,可以预料的是,其未来上市的项目预售价至少不会低于三千邑项目。

万科翡翠公园均价为17500元/平方米,但周边二手房次新房价格都在1.9万/平方米之上。姑苏区本身就供应稀缺,仁恒公园世纪不过预售价格为35311元/平方米,小户型均价与周边二手房挂牌价有约5000元/平方米的差距。吴中南山维拉项目预售均价为1.48万/平方米,但该板块二手房均价已经达到2.3万/平方米。

根据苏州官方信息,截止4月9日,苏州市区住宅存量为40042套,按照过去一个月5260套的去化速度,苏州消化新土地法周期为7.6个月。与2016年苏州楼市最疯狂时不到2万套的库存相比,文烈宏当前苏州楼市供应并不算稀缺。

值得注意的是,经历了暴涨的2016年,苏州楼市的起点已经远远高于之前。在限购陆露、限贷之下,杠杆率降低,苏州市场上的投资客相对较少。上述市场人士对界面新闻记者表示,当前活跃在苏州市场的主要是刚需和改善。

苏州仁恒一位营销负责人对界面新闻记者表示,苏州楼市过去两年并没有冷下来,苏州园区一直供应不上,姑苏区是供应低了,其他几个区域还好,由于限价市场不会出现大涨,但市场需求在那里,性价比好的项目也有限,王嘉欣热持续就看政策了。

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