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在网红剧《都挺好》中,英祖苏家老宅贯穿着剧作的始末,这套位于苏州同德里小巷的三间房子,马克思普朗克供养了一家人的世俗悲欢甚至命运走向。大儿子苏明哲赴美读书、小儿子苏明成结婚买房的资金腾挪,爱杀甚至苏大强晚年的短暂春光都是卖掉其中一间屋子才使资金周转开来。

电视剧中靠着一间屋子换来了孩子们的前途和幸福,现实生活中房子的重要性更是如此。咕嘟妈咪过去一个月,苏州房地产市场上演了一场又一场数字跳动,这个城市的楼市与热播剧一样,又火了一把。

3月18日,苏州吴江三千邑项目350套房源,216套高层在1分钟售罄。3月25日,姑苏区仁恒公园世纪项目,836个家庭单位争抢196套房。3月30日,吴中区南山维拉项目开售,2000人深夜排队抢房。4月6日,吴江万科翡翠公园千人抢408套房源,开盘不到2分钟售罄。

这几个热门项目代表了过去一个月苏州楼市的整体成交行情,房子又变得好卖了。克尔瑞数据显示,三月份苏州市区13个住宅或类住宅楼盘开盘,整体认购率达到84%,创最近半年来新高,多个楼盘出现即开即磬的局面。

截止到3月29日,苏州市区商品住宅3马克思普朗克月共成交4190套,同比2018年增长20.3%,成交面积为62.1万平方米,同比增长42.1%。其中,成交最多的是吴江区,达到了2610套。

一手房再现抢房高潮,最能反映市场真实情况的二手房更是火爆。数据显示,咕嘟妈咪3月苏州市区二手房成交了5888套,同比2018年的3092套增长43%。

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过去一个季度,苏州市区二手房总计成交了18275套房子,单月和爱杀季度都创下了近三年同期苏州二手房成交的高峰。具体来看,3月成交量最高的区域在苏州园区和姑苏区,分别卖掉了1478套和1328套房子。

成交量暴增,苏州的房价也再度登顶。反映房价趋势的冰山指数显示,苏州房价已经连续两周领涨全国市英祖场,最新数据显示,4月第二周,苏州均价为23413元/平方米,月环比增幅为2.4%,排名第一。冰山指数认为,苏州市场复苏,处在加速上涨阶段。

一位苏州市场人士对界面新闻记者表示,咕嘟妈咪这波行情从苏州园区的量价齐升开始,从年前12月开始一些园区业主开始卖掉自己园区的小房子去置换改善房,但这波行情的最高点从目前来看在3月中旬,一些在这时出手的业主将房子变现卖到了最高的价格。

数据显示,从2018年2月到2019年1月,苏州园区房价大部分涨幅已经在30%左右,按照苏州市场人士对界面新闻记者的表述,3月份园区的涨幅达到最高点。

多位苏州园区业主也对爱杀界面新闻记者表示,从目前的小区成交情况来看,3月中旬左右的成交价确实为历史高点,后来业主的挂牌价虽然比3月中旬高,但却极少有成交。

这个阶段的历史成交高点也影响到了整个苏州房地产市场,开发商、购房者和业主的预期都在改变,整个苏州开始蔓延着房价要涨的焦虑情绪。

对市场反应最敏感的开发商们迅速行动,他们顺水推舟贩卖放大这种看涨的焦虑情绪。南山维拉在开盘时,580套房子有着2000人预约认筹,属于明显的供不应求,开发商也就此提高门槛,将本来要求的5万预约金在开盘前几天加价变成30万预约金,同时置业顾问将全马克思普朗克款和关系户看作重点认购对象,大批首付三成的购房者被拒之门外。

同样位于苏州园区的中海上园湾项目刚好在月底开放了样板间,根据多位购房者反映,购房者想看样板房现在也需要验资280万。这个定位纯改善型的项目,户型面积都在140平方以上,中海地产2017年的拿地楼面价超过2万元/英祖平方米。

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